Nieruchomości w Kambodży – Typy Własności
W Kambodży istnieją różne typy własności nieruchomości, które są kluczowe dla inwestorów rozważających zakup. Każdy typ własności ma swoje specyficzne cechy prawne i ograniczenia. Zrozumienie różnic między nimi jest kluczowe, aby dokonać świadomego wyboru. Oto główne typy własności w Kambodży:
1. Hard Title (Prawdziwe Prawo Własności)
Hard Title jest najbezpieczniejszą i najpewniejszą formą własności nieruchomości w Kambodży. Jest to oficjalny dokument potwierdzający pełne prawo własności do nieruchomości, uznawany przez rząd. Posiadanie Hard Title daje właścicielowi pełne prawa do zarządzania i dysponowania nieruchomością, w tym prawo do sprzedaży, dzierżawy, dziedziczenia, a także użycia jako zabezpieczenie kredytu.
- Korzyści: Pełne prawo własności, uznawane przez banki, łatwość w transakcjach międzynarodowych.
- Ograniczenia: Proces uzyskania Hard Title może być czasochłonny i kosztowny.
2. Soft Title (Mniej Formalna Forma Własności)
Soft Title jest bardziej powszechną, ale mniej formalną formą własności. Dokumenty te są wydawane przez lokalne władze (sangkat) i nie są zarejestrowane na szczeblu krajowym. Mimo że Soft Title potwierdza prawo do użytkowania nieruchomości, nie daje pełnej gwarancji ochrony prawnej, jak w przypadku Hard Title.
- Korzyści: Szybszy i tańszy proces nabycia, powszechnie stosowany w transakcjach lokalnych.
- Ograniczenia: Brak pełnej ochrony prawnej, trudności w uzyskiwaniu finansowania, brak uznania na poziomie krajowym.
3. Strata Title (Własność Ułamkowa)
Strata Title jest stosunkowo nową formą własności, która została wprowadzona, aby umożliwić obcokrajowcom inwestowanie w nieruchomości. Ten typ tytułu własności jest zazwyczaj używany w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Strata Title daje właścicielowi prawo do posiadania konkretnej jednostki w budynku oraz udziału w częściach wspólnych.
- Korzyści: Możliwość posiadania nieruchomości przez obcokrajowców, ułatwione zarządzanie częściami wspólnymi.
- Ograniczenia: Prawa właścicieli są ograniczone do ich jednostek, regulacje dotyczące części wspólnych mogą być skomplikowane.