Czy w Kambodży można kupić ziemię na własność?

Zakup ziemi przez obcokrajowców w Kambodży

W Kambodży obowiązują specyficzne przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez obcokrajowców. Zgodnie z kambodżańskim prawem, obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi na własność bezpośrednio. Mogą jednak nabywać nieruchomości w innych formach, takich jak:

Zakup poprzez firmę kambodżańską:

Aby móc nabyć ziemię, obcokrajowcy muszą założyć firmę w Kambodży, w której co najmniej 51% udziałów będzie należało do obywateli Kambodży. W praktyce oznacza to, że obcokrajowiec może posiadać do 49% udziałów w firmie, co pozwala mu na zakup ziemi przez firmę.
Proces rejestracji firmy obejmuje uzyskanie licencji biznesowej, rejestrację w kambodżańskiej Izbie Handlowej oraz zgłoszenie działalności do Ministerstwa Handlu.

Trust Land Ownership (Trust):

Inną opcją jest skorzystanie z tzw. Trustu. W ramach tej struktury, obcokrajowiec może zawrzeć umowę z kambodżańskim obywatelem, który będzie pełnił rolę „Trustee”. W ramach umowy Trustee zobowiązuje się do zarządzania ziemią w interesie beneficjenta (obcokrajowca).
Ważne jest, aby w umowie Trustowej zawrzeć szczegółowe warunki, które zapewnią pełną kontrolę nad nieruchomością, w tym prawo do sprzedaży, wynajmu i użytkowania.
Procedury zakupu ziemi przez firmę kambodżańską
Rejestracja firmy: Proces zakładania firmy wymaga zgromadzenia dokumentacji, takiej jak paszport, zdjęcia oraz podpisy notarialne dla wszystkich udziałowców. Rejestracja firmy trwa zazwyczaj około 4-6 tygodni.

Zatwierdzenie licencji: Po rejestracji, konieczne jest uzyskanie licencji biznesowej od odpowiednich organów rządowych, co może potrwać dodatkowe 2-4 tygodnie.

Zakup ziemi: Po uzyskaniu licencji, firma może legalnie nabywać ziemię na własność. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w kambodżańskim prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są zgodne z prawem.

Podatki i opłaty: Przy zakupie nieruchomości należy pamiętać o opłatach związanych z przeniesieniem własności, które wynoszą 4% wartości nieruchomości. Dodatkowo, firma może podlegać podatkom od nieruchomości i dochodu.

Statystyki i dane

W ostatnich latach Kambodża przyciąga coraz większą liczbę inwestorów zagranicznych, co powoduje wzrost wartości nieruchomości. W 2023 roku wartość nieruchomości w Phnom Penh wzrosła średnio o 8%.
Większość zagranicznych inwestycji w nieruchomości koncentruje się w Phnom Penh, Sihanoukville i Siem Reap, ze względu na rozwijającą się infrastrukturę i rosnącą liczbę turystów.