Kupujesz mieszkanie w Kambodży jako małżeństwo? Sprawdź, co się stanie po śmierci jednego z Was
Zakup nieruchomości za granicą to poważna decyzja – szczególnie, gdy mówimy o wspólnym zakupie przez małżeństwo. Kambodża staje się coraz popularniejszym kierunkiem inwestycyjnym dla Polaków, oferując nie tylko przystępne ceny, ale też brak podatku od dochodu z najmu oraz łatwy dostęp do rynku nieruchomości.
Ale co się stanie, gdy jedno z małżonków – wpisanych jako współwłaściciele – umrze? Czy druga osoba automatycznie przejmuje nieruchomość? Jak wygląda dziedziczenie w Kambodży i czy trzeba jechać na miejsce, by przeprowadzić proces spadkowy?
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na wszystkie najczęstsze pytania w tym temacie.
Czy cudzoziemcy mogą być współwłaścicielami nieruchomości w Kambodży?
Tak. Cudzoziemcy mają prawo nabywać apartamenty (condos) od trzeciego piętra wzwyż w budynkach z tzw. strata title (tytuł współwłasności piętrowej).
Jeśli małżeństwo kupuje razem, to nic nie stoi na przeszkodzie, by obie osoby zostały wpisane na dokumentach jako współwłaściciele 50/50 – zarówno na etapie SPA (Sale and Purchase Agreement), jak i w finalnym Strata Title Certificate.
Co się dzieje, jeśli jedno z małżonków umrze?
I tutaj pomiędzy Polskim prawem a tym w Kambodży nie ma zbyt dużych różnic.
W Kambodży, udział zmarłego w nieruchomości NIE przechodzi automatycznie na drugiego małżonka. Nawet jeśli byliście współwłaścicielami, konieczne jest przeprowadzenie procedury spadkowej, opartej na lokalnym prawie cywilnym.
Kto dziedziczy nieruchomość według kambodżańskiego prawa?
Jeśli nie ma ważnego kambodżańskiego testamentu, obowiązują następujące zasady dziedziczenia:
-
Małżonek
-
Dzieci
-
Rodzice – jeśli brak dzieci
-
Rodzeństwo – jeśli brak rodziny wyżej
W praktyce oznacza to, że nawet jeśli kupiliście mieszkanie razem, a nie ma testamentu, to po śmierci jednego z Was – jego udział może zostać podzielony np. między małżonka i dziecko.
Czy polski testament wystarczy?
Nie.
Polski akt zgonu, testament lub postanowienie sądu spadkowego NIE są wystarczające, aby przenieść własność w kambodżańskim rejestrze gruntów.
Aby przepisać nieruchomość po śmierci jednego z właścicieli, trzeba:
-
przedstawić przetłumaczony i zalegalizowany akt zgonu,
-
uzyskać orzeczenie sądu w Kambodży potwierdzające dziedziczenie,
-
zatrudnić lokalnego prawnika, który poprowadzi cały proces.
Czy trzeba przyjechać do Kambodży, żeby przeprowadzić spadek?
Na szczęście – niekoniecznie.
Spadkobiercy (np. współmałżonek, dzieci) mogą wystawić pełnomocnictwo notarialne z Polski (lub innego kraju), które – po przetłumaczeniu i legalizacji – pozwoli kambodżańskiemu prawnikowi przeprowadzić całą procedurę lokalnie.
Jednak cały proces:
-
zajmuje od 3 do 6 miesięcy,
-
kosztuje zazwyczaj od 2 000 do 5 000 USD,
-
i wymaga cierpliwości oraz precyzyjnej dokumentacji.
Jak tego uniknąć? Testament w Kambodży
Najprostsze i najbezpieczniejsze rozwiązanie to sporządzenie testamentu w Kambodży.
Wystarczy udać się do kambodżańskiego notariusza i sporządzić testament po khmersku, w którym wskazujecie, kto dziedziczy Wasz udział w mieszkaniu w razie śmierci. Najczęściej wskazuje się współmałżonka lub dziecko.
Taki testament:
-
musi być zarejestrowany w lokalnym systemie,
-
podpisany przy świadkach i notariuszu,
-
obowiązuje tylko na terenie Kambodży.
Dzięki temu, cała procedura dziedziczenia po śmierci trwa kilka tygodni, a nie kilka miesięcy – i nie wymaga procesu sądowego.
Rekomendacja: co zrobić już teraz?
Jeśli kupujesz nieruchomość w Kambodży z drugą osobą (np. małżonkiem), zrób te 3 rzeczy:
-
Wpiszcie się jako współwłaściciele na 50/50 w SPA i strata title
-
Sporządźcie lokalny testament w Kambodży – u notariusza
-
Zabezpieczcie pełnomocnictwo do prawnika, który może działać w razie śmierci lub nieobecności
Kontakt do sprawdzonej kancelarii prawnej w Kambodży
Jeśli chcesz to załatwić profesjonalnie, polecamy kancelarię prawną, która współpracuje z Polakami i zna temat od podszewki:
Meas Sothearith – Legal Counsel & Notary
Adres: Phnom Penh, Cambodia
WhatsApp: +855 96 933 1469
E-mail: dostępny na życzenie
Język: khmerski / angielski
Współpracuje z platformą: www.nieruchomosciwkambodzy.pl
To Ważne!
Kupując mieszkanie w Kambodży jako małżeństwo, trzeba myśleć nie tylko o inwestycji, ale też o bezpieczeństwie prawnym w razie śmierci jednej ze stron.
Lokalne przepisy dziedziczenia różnią się od europejskich i brak przygotowania może oznaczać długą i kosztowną procedurę dla spadkobierców.
Dlatego działaj z wyprzedzeniem – zadbaj o lokalny testament i pełnomocnictwo. Dzięki temu zapewnisz sobie i swojej rodzinie spokój i kontrolę nad majątkiem w każdej sytuacji.
W razie pytań, skontaktuj się z naszą agencją!
Mobile/Telegram/WhatsApp:
+855 96 395 5970