Odpowiedni Czas na Mądre Inwestycje w Kambodży

Mimo pewnych obaw, inwestycje w nieruchomości w Kambodży cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Dane rynkowe oraz pozytywne opinie odwiedzających grup inwestycyjnych sugerują, że to idealny moment na inwestycje.

Jak mówi znane powiedzenie Warrena Buffetta: „Bądź chciwy, gdy inni się boją”. Kupujący z wyczuciem rynku korzystają z korzystnych cen nieruchomości w Kambodży. Ostateczny sukces zależy od strategii inwestycyjnej i celów, ale obecnie rynek jest korzystny dla kupujących dysponujących gotówką. Ceny rynkowe lepiej odzwierciedlają wartość nieruchomości, a nowe inwestycje są dostosowane do aktualnych potrzeb rynku.

Własność i Wynajem Nieruchomości w Kambodży dla Obcokrajowców

W 2010 roku w Kambodży wprowadzono ustawę o tytule Strata Title, która umożliwiła obcokrajowcom posiadanie mieszkań na wyższych piętrach. Polityka ta miała na celu przyciągnięcie inwestycji zagranicznych i stymulowanie wzrostu gospodarczego. Nie ma także szczególnych ograniczeń prawnych dotyczących wynajmu mieszkań przez obcokrajowców.

Mimo dynamicznego procesu urbanizacji, wynajem (lub zakup) mieszkania w Kambodży jest stosunkowo prosty, a ekspaci łatwo znajdują odpowiednie opcje w zależności od swojego budżetu, zwłaszcza w obszarach miejskich.

Średnie ceny luksusowych apartamentów w stolicy wynosiły 2 609 USD za metr kwadratowy według raportu CBRE z pierwszego kwartału 2023 roku. Choć ceny spadły, inwestycje w nieruchomości i apartamenty powinny być traktowane jako długoterminowe. Inwestorzy, którzy utrzymają swoje jednostki, mogą liczyć na przyszłe zyski. Kluczowe jest długoterminowe podejście i unikanie paniki w obliczu wahań rynku.

Zakup Nieruchomości w Kambodży

Ostatni raport opublikowany przez Realestate.com.kh wskazuje na znaczne korekty cen mieszkań w planie budowy w porównaniu z cenami z 2019 roku. Średnia cena za metr kwadratowy takich mieszkań w stolicy spadła z 2 800 USD do 2 000 USD.

Poprzednie korekty cen na rynku doprowadziły do wzrostu sprzedaży mieszkań w planie budowy oraz solidnych wyników sprzedaży nowych projektów w Phnom Penh, zwłaszcza tych od renomowanych deweloperów.

Kupujący nieruchomości (zarówno obcokrajowcy, jak i Kambodżanie) są teraz lepiej poinformowani i regularnie otrzymują rzetelne raporty o rynku. Obecny rynek nieruchomości sprzyja szybkiej sprzedaży, a dla kupujących z gotówką jest nadal korzystny, oferując atrakcyjne ceny.

Według Raportu Półrocznego 2023 Narodowego Banku Kambodży (NBC), całkowita kwota udzielonych kredytów wzrosła o 11,9% (45,8 miliarda USD) w pierwszej połowie 2023 roku. Kredyty hipoteczne wzrosły o 17,5% (około 6,64 miliarda USD) w porównaniu do 2022 roku, co wskazuje na rozwój sektora nieruchomości. Raport NBC podkreśla, że kredyty hipoteczne były jednym z najszybciej rozwijających się sektorów.

Chociaż sprzedaż podwójnych i pojedynczych willi zmniejszyła się, Indeks Cen Nieruchomości Mieszkaniowych (RPPI) pokazuje, że ceny w 2023 roku pozostały stabilne.

Raport dodaje, że sprzedaż apartamentów w Kambodży wzrosła o 12,9% w pierwszej połowie 2023 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2022 roku, podczas gdy liczba projektów budowlanych spadła o około 10% z 2 000 do 1 800.

Ceny Apartamentów w Phnom Penh

W pierwszej połowie 2023 roku w Phnom Penh zakończono dziesięć projektów apartamentowych i rozpoczęto trzy nowe, co zaowocowało wprowadzeniem na rynek ponad 1 600 jednostek. Oczekuje się, że do końca roku liczba ta wzrośnie do 8 000.

Tom O’Sullivan, dyrektor generalny Realestate.com.kh, zauważył niedawno, że po pandemii wystąpiła fala „wydatków odwetowych”, gdy niektórzy kupujący uważali, że to ostatnia okazja na zakup nieruchomości po przystępnych cenach przed ich wzrostem. Jednakże, w 2023 roku nie było to do końca prawdziwe z powodu globalnych wyzwań ekonomicznych. O’Sullivan stwierdził, że ceny na rynku nieruchomości w Kambodży ustabilizowały się, a nowe projekty z 2023 roku oferują realistyczne marginesy i atrakcyjne ceny.

„Bez względu na to, czy to na naszej platformie, czy wśród zainteresowanych kupujących (z odpowiednimi zaliczkami lub gotówką), rynek nieruchomości w Kambodży czeka na nowych inwestorów,” dodał CEO.

Grupy Inwestorów Pozostają Optymistyczne

Warunki globalne, niepewność co do powrotu Chin w 2023 roku oraz wzrost stóp procentowych stanowią wyzwania dla lokalnego sektora, ale powinny być one krótkoterminowe.

Ostatnia ankieta dotycząca nastrojów biznesowych w regionie UE jest bardzo pozytywna. Inwestorzy z Singapuru, Tajlandii i Chin, którzy odwiedzili Kambodżę w 2023 roku, byli pod wrażeniem ogólnych możliwości biznesowych.

Rada Biznesowa UE-ASEAN postrzega ASEAN jako region oferujący najlepsze możliwości gospodarcze w ciągu najbliższych pięciu lat. Pozytywne aspekty regionalne odzwierciedlają atrakcyjność Kambodży; warunki makroekonomiczne, polityka i regulacje oraz rozwój umów handlowych w regionie.

Nastroje inwestorów odzwierciedlają pozytywne nastawienie europejskich firm do ekspansji w ASEAN.

Raport Konsumencki Kambodży 2023 (opracowany przez Standard Insights i kambodżańską firmę doradczą Confluences) również przedstawia pozytywne prognozy wzrostu gospodarczego wśród kambodżańskich konsumentów – 91,83% z nich jest optymistycznych co do przyszłości.

Dlaczego Kambodża Pozostaje Przyjazna Inwestorom

Rok 2023 przyniósł wiele raportów inwestycyjnych na temat Kambodży, które wciąż podkreślają te same zalety kraju:

• Stabilny wzrost gospodarczy
• Strategiczne położenie geograficzne
• Przyjazne środowisko inwestycyjne dla obcokrajowców
• Rozwój infrastruktury
• Wspierające ramy prawne oraz stabilność społeczna i polityczna

Kambodża jest jednym z najszybciej rozwijających się gospodarczo krajów w regionie, a prognozy PKB na lata 2023-2025 są bardzo optymistyczne. Kraj skutecznie przyciąga inwestycje zagraniczne, a reformy gospodarcze sprzyjają inwestorom zagranicznym, oferując optymistyczne perspektywy wzrostu.

Rynek kambodżański jest otwarty na inwestycje zagraniczne, z 100% własnością obcą dozwoloną w prawie każdym sektorze i, w niektórych przypadkach, również w nieruchomościach. Rozszerzone przepisy dotyczące Trustów jeszcze bardziej otwierają ten rynek.

Na koniec, stabilność jest kluczowa dla kupujących i inwestorów. Przewidywana zmiana rządu kambodżańskiego planowana na 22 sierpnia 2023 roku powinna zapewnić kontynuację