Rynek nieruchomości w Kambodży: wzrost, spadek, odbicie!

Rynek nieruchomości w Kambodży przeszedł przez dynamiczne zmiany w ostatnich latach. Przez około dekadę rynek rozwijał się gwałtownie, napędzany kapitałem zarówno lokalnym, jak i zagranicznym, głównie z Chin. Ten okres intensywnych inwestycji zaowocował licznymi nowymi projektami, takimi jak kondominia, biurowce i centra handlowe. Jednak w 2020 roku rynek doznał załamania z powodu pandemii COVID-19 i nadpodaży mieszkań, co spowodowało spadek cen nieruchomości o 30-50%. Obecnie rynek powoli się stabilizuje, a eksperci prognozują, że w ciągu najbliższych kilku lat ceny mogą wzrosnąć.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Kambodży?

Zakup nieruchomości w Kambodży może być korzystny z kilku powodów:

1. Atrakcyjne ceny: W porównaniu z Europą Zachodnią i USA, ceny nieruchomości w Kambodży są znacznie niższe. Można tu nabyć większe i bardziej luksusowe nieruchomości za tę samą kwotę.
2. Różnorodne udogodnienia w kondominiach: Nowoczesne budynki często oferują baseny, centra fitness, tarasy na dachu, place zabaw dla dzieci, boiska sportowe oraz zielone tereny.
3. Perspektywy wzrostu: Gospodarka Kambodży rozwija się dynamicznie, co może prowadzić do wzrostu popytu na nieruchomości w przyszłości.

Czy cudzoziemcy mogą być właścicielami nieruchomości w Kambodży?

Zgodnie z kambodżańskim prawem, cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w budynkach współwłasnościowych (condominium) na podstawie tzw. “Strata Title”, ale nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi. Mogą jednak kupować mieszkania od drugiego piętra wzwyż, co daje im możliwość inwestowania w apartamenty i powierzchnie biurowe.

Rodzaje nieruchomości w Kambodży

1. Kondominia: Popularne w miastach, oferujące różne udogodnienia.
2. Service apartments: Mieszkania wynajmowane na krótkie lub długie okresy, w pełni umeblowane.
3. Tradycyjne khmerskie domy: Charakterystyczne dla wiejskich obszarów, często na palach.
4. Shop houses: Budynki z funkcją mieszkalną i komercyjną.
5. Wille: Luksusowe, często w zamkniętych osiedlach.

Dzielnice w stolicy Phnom Penh

1. BKK (1,2,3): Modna dzielnica z kawiarniami, restauracjami i butikami.
2. Doun Penh (Riverside): Historyczne serce miasta z życiem nocnym.
3. Russian Market: Znana z tętniącego życiem rynku.
4. Tonle Bassac: Ekskluzywna okolica z luksusowymi apartamentami.
5. Chroy Changvar: Spokojniejsza dzielnica nad rzeką.
6. Tuol Kouk: Mieszanka komercyjna i mieszkalna.
7. Sen Sok: Dynamicznie rozwijająca się dzielnica z nowymi inwestycjami.
8. Chbar Ampov: Nowoczesna dzielnica z rozwijającymi się projektami.
9. Russei Keo: Obszar przemysłowy z dostępnymi cenowo mieszkaniami.

Segmenty na rynku condo

1. High-End: Luksusowe kondominia z najwyższą jakością wykończenia.
2. Mid-Range: Przystępne cenowo z dobrymi udogodnieniami.
3. Affordable: Podstawowe opcje dla osób o niższych dochodach.

Ważne informacje i porady

1. Koszty utrzymania: Opłaty za zarządzanie, media i podatki są relatywnie niskie.
2. Tytuły własności: “Hard Title” i “Strata Title” są bezpiecznymi formami własności.
3. Proces zakupu: Składa się z kilku etapów, w tym płatności depozytu, umowy sprzedaży i przeniesienia tytułu własności.

Przed zakupem nieruchomości w Kambodży ważne jest, aby skonsultować się z naszym prawnikiem i agentem nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych i oszustw.

Jakie są rodzaje i typy tytułów własności w Kambodży

W Kambodży istnieją różne formy tytułów własności nieruchomości, które mają znaczenie zarówno dla obywateli, jak i cudzoziemców. Każdy typ tytułu wiąże się z określonymi prawami i ograniczeniami.

Hard Title

“Hard Title” to najbezpieczniejsza forma własności nieruchomości w Kambodży. Jest to oficjalny certyfikat własności uznawany na poziomie krajowym przez Ministerstwo Zarządzania Ziemią i Urząd Katastralny. Tytuły te mogą dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości, w tym:

• Mieszkalne: Apartamenty, domy jednorodzinne.
• Komercyjne: Lokale użytkowe, biura.
• Rolne: Grunty rolne.

Hard Title jest dostępny wyłącznie dla obywateli Kambodży. Cudzoziemcy mogą jednak uzyskać prawo do własności poszczególnych jednostek w budynkach wielokondygnacyjnych (condominium) na podstawie Strata Title, który jest specjalizowaną formą Hard Title.

Soft Title

“Soft Title” to tytuł własności rejestrowany jedynie na poziomie lokalnym, np. w radzie gminy lub dystrykcie. Jest to mniej formalna forma własności, która wynika z historycznych przyczyn, zwłaszcza z okresu wojny domowej (1975-1979), kiedy wiele dokumentów zostało zniszczonych. Soft Title najczęściej dotyczy:

• Ziemi: Grunty pod zabudowę, tereny rolnicze.
• Domów: Tradycyjne khmerskie domy, inne rodzaje nieruchomości, które nie wymagają Strata Title.

Soft Title jest bardziej narażony na spory prawne i ryzyko unieważnienia przez rząd, szczególnie jeśli nieruchomość jest potrzebna na projekty publiczne, takie jak budowa dróg.

Strata Title

“Strata Title” to specjalizowana forma Hard Title, która dotyczy indywidualnych jednostek w budynkach wielokondygnacyjnych, takich jak mieszkania i apartamenty. Jest to forma własności uznawana przez Ministerstwo Gospodarki Ziemskiej, Planowania Przestrzennego i Budownictwa w Kambodży, i jest dostępna zarówno dla obywateli, jak i cudzoziemców.

1. Pełna własność: Strata Title przyznaje obcokrajowcom prawo do pełnej własności ich jednostek mieszkalnych, jednak z pewnymi ograniczeniami:
   • Obcokrajowcy mogą posiadać do 70% całkowitej powierzchni pięter powyżej parteru w danym budynku.
   • Nieruchomości znajdujące się w odległości 30 km od granic państwowych są wyłączone z możliwości posiadania przez cudzoziemców.
2. Wspólne obszary: Właściciele jednostek dzielą się kosztami utrzymania i korzystaniem z ogólnodostępnych udogodnień, takich jak baseny, siłownie, czy sale konferencyjne. Strata Title jest zazwyczaj stosowany dla nowoczesnych budynków, wybudowanych od 2010 roku.

Dzięki Strata Title, cudzoziemcy mogą legalnie inwestować w nieruchomości w Kambodży, ciesząc się pełnymi prawami własności w ramach określonych jednostek budynków.