Czy w Kambodży można kupić dom na własność?

Wprowadzenie

Inwestowanie w nieruchomości w Kambodży staje się coraz bardziej popularne wśród Polaków. Kraj ten oferuje unikalne możliwości inwestycyjne, jednak pytanie, czy można kupić dom na własność, jest kluczowe dla potencjalnych inwestorów. W tym artykule wyjaśnimy procedury, wymagania oraz dostępne formy nabycia nieruchomości w Kambodży dla obcokrajowców.

Nabycie nieruchomości przez obcokrajowców

Obcokrajowcy mogą nabywać mieszkania w budynkach wielopiętrowych pod warunkiem, że stanowią one do 70% całkowitej powierzchni budynku. Jednakże, prawo kambodżańskie ogranicza możliwość posiadania przez obcokrajowców gruntów. Z tego powodu nie jest możliwe, aby obcokrajowiec kupił dom jednorodzinny wraz z działką na własność.

Zakup nieruchomości poprzez firmę lub Trust

Alternatywą dla obcokrajowców chcących nabyć dom na własność jest założenie firmy w Kambodży lub skorzystanie z Trustu. Obywatele innych krajów mogą posiadać 100% udziałów w firmie kambodżańskiej, która z kolei może posiadać nieruchomości. Proces założenia firmy obejmuje rejestrację w Ministerstwie Handlu, uzyskanie licencji biznesowej oraz rejestrację podatkową. Cały proces zajmuje od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od specyfiki działalności i wymaganych zezwoleń.

Trusty są inną formą struktury, która umożliwia obcokrajowcom inwestowanie w nieruchomości. Trust działa na zasadzie umowy, w której powiernik (trustee) zarządza nieruchomością w imieniu beneficjenta (obcokrajowca). W ten sposób, choć nieruchomość nie jest formalnie własnością obcokrajowca, to posiada on kontrolę nad nią i korzyści wynikające z jej posiadania.

Procedury i koszty

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca wymaga dokładnego zrozumienia prawa kambodżańskiego oraz współpracy z lokalnymi prawnikami i specjalistami ds. nieruchomości. Koszty obejmują opłaty rejestracyjne, podatki od nieruchomości oraz honoraria dla prawników i konsultantów.

Statystyki rynku nieruchomości

Według danych z 2023 roku, rynek nieruchomości w Kambodży odnotował stabilny wzrost, a ceny nieruchomości w stolicy Phnom Penh wzrosły o około 5% rok do roku. Obecnie w Phnom Penh średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 2,500 USD. Inwestycje w nieruchomości są popularne wśród obcokrajowców ze względu na atrakcyjne ceny i perspektywy wzrostu.

Podsumowanie

Kupno domu na własność w Kambodży przez obcokrajowca wymaga założenia firmy lub skorzystania z Trustu. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, współpraca z lokalnymi ekspertami oraz zrozumienie lokalnych przepisów może znacznie ułatwić realizację inwestycji.