Czy można kupić apartament na własność w Kambodży?

Kambodża – możliwości zakupu nieruchomości przez obcokrajowców

W Kambodży obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na własność, jednak istnieją pewne ograniczenia, które należy uwzględnić. Zgodnie z kambodżańskim prawem, obcokrajowcy mogą posiadać na własność tylko kondominia (apartamenty) i to jedynie pod pewnymi warunkami.

Kluczowe aspekty zakupu nieruchomości:

1. Prawo do własności na piętrach powyżej parteru: Obcokrajowcy mogą kupować apartamenty tylko na piętrach powyżej parteru. W praktyce oznacza to, że mogą nabyć własność od pierwszego piętra wzwyż. Parter i grunt pozostają wyłączną własnością obywateli Kambodży.
2. Limit 49% własności obcokrajowców w budynku: Całkowita powierzchnia mieszkań w budynku, będących własnością obcokrajowców, nie może przekroczyć 49% całkowitej powierzchni mieszkań w budynku. Oznacza to, że obcokrajowcy nie mogą posiadać większości udziałów w nieruchomości.

Procedury zakupu apartamentu przez obcokrajowca:

1. Wybór nieruchomości: Wybór odpowiedniej nieruchomości to pierwszy krok. Warto skorzystać z usług lokalnej agencji nieruchomości, która zna przepisy i rynek lokalny.
2. Zawarcie umowy przedwstępnej: Po wyborze apartamentu, podpisuje się umowę przedwstępną, która zobowiązuje obie strony do finalizacji transakcji. W tym momencie może być wymagana zaliczka.
3. Rejestracja w Ministerstwie Ziemi: Ostateczna transakcja wymaga rejestracji w Ministerstwie Ziemi. Jest to kluczowy krok, aby zagwarantować prawo własności nieruchomości.
4. Płatności i opłaty: Oprócz ceny nieruchomości, należy uwzględnić dodatkowe opłaty, takie jak opłaty notarialne, podatki i inne koszty administracyjne.

Alternatywne metody posiadania nieruchomości

W przypadku chęci posiadania gruntu, obcokrajowcy mogą rozważyć utworzenie lokalnej firmy lub Trustu:

1. Firma w Kambodży: Obcokrajowcy mogą założyć firmę w Kambodży, która może posiadać nieruchomości, w tym grunty. Ważne jest, aby firma miała przynajmniej jednego lokalnego partnera, który posiada 51% udziałów.
2. Trust: Alternatywnie, można utworzyć Trust, w którym lokalny partner formalnie posiada nieruchomość, ale obcokrajowiec ma pełną kontrolę operacyjną i prawną nad nieruchomością. Trusty mogą być bardziej skomplikowane prawnie, ale oferują większą elastyczność w zarządzaniu aktywami.

Podsumowując, zakup apartamentu na własność w Kambodży jest możliwy, ale wymaga zrozumienia lokalnych przepisów i procedur. Warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie formalności są prawidłowo przeprowadzone.