Wprowadzenie

Kambodża przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski. Jednym z najlepszych narzędzi do bezpiecznego zakupu ziemi i budynków przez cudzoziemców są Trusty — rozwiązanie prawne wywodzące się z tradycji prawa anglosaskiego. Dzięki konstrukcji trustowej Polacy mogą inwestować legalnie, anonimowo i skutecznie zarządzać swoim majątkiem, w tym mogą nabywać ziemię na rynku kambodżańskim. Jak działa trust i jakie korzyści oferuje?

Czym jest trust?

Trust to forma prawna, w której inwestor (Trustor) przekazuje prawo własności aktywów do zarządu profesjonalnej firmy zarządzającej (Trust Company). Trust Company administruje aktywami zgodnie z instrukcjami Trustora, ale nie staje się ich właścicielem. Dzięki temu inwestor zachowuje pełną kontrolę nad swoją inwestycją, a jednocześnie chroni ją prawnie i podatkowo.

W Kambodży trusty zostały zaadaptowane na wzór rozwiązań funkcjonujących wcześniej w Singapurze, który jako dawna kolonia brytyjska przeniósł elementy prawa anglosaskiego do regionu Azji Południowo-Wschodniej.

Jak działa konstrukcja trustu w Kambodży?

• Trustor – osoba zakładająca trust (np. inwestor z Polski),
• Trust Company – firma administrująca aktywami trustu, bez prawa własności,
• Beneficjent – osoba wskazana do czerpania korzyści z trustu (np. sam Trustor lub jego dzieci).

Trustor zakłada trust, wybiera Trust Company, a następnie wskazuje beneficjenta. Trustor i Trust Company podpisują umowę, w której określają warunki zarządzania aktywami oraz sposób sukcesji.

Najważniejsze korzyści dla Polaków inwestujących przez trust w Kambodży

1. Legalny zakup ziemi i budynków

W Kambodży cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać gruntów. Dzięki trustowi Polacy mogą legalnie inwestować w ziemię, wille lub całe budynki wraz z gruntem, omijając ograniczenia dla cudzoziemców.

2. Ochrona prywatności

Trust Company widnieje w rejestrach jako formalny administrator aktywów, ale faktyczne prawo własności i decyzje pozostają po stronie Trustora. To zapewnia pełną anonimowość.

3. Sukcesja i ochrona majątku

W ramach trustu można ustalić zasady sukcesji — np. dochody z nieruchomości będą przechodzić na dzieci po osiągnięciu określonego wieku lub ukończeniu studiów. Aktywa trustu nie wchodzą w skład masy upadłościowej Trust Company — są bezpieczne nawet w przypadku problemów firmy zarządzającej.

4. Brak konieczności posiadania lokalnego wspólnika

W przeciwieństwie do założenia spółki LTD, która wymaga udziału lokalnego obywatela (51% własności), trust pozwala inwestorowi zagranicznemu zachować pełną kontrolę nad nieruchomością.

Procedura założenia trustu

• Wybór licencjonowanej Trust Company w Kambodży (np. Cambodian Investment Trust, Sathapana Trust Services),
• Złożenie dokumentacji: paszport, dowód adresu zamieszkania, formularze KYC,
• Opłata za rejestrację i utrzymanie trustu,
• Wskazanie aktywów objętych trustem i określenie beneficjentów.

Koszty związane z założeniem i utrzymaniem trustu

• Zakup aktywów do 100 000 USD – opłata ok. 1200 -1500 USD za 5 lat,
• Zakup aktywów powyżej 500 000 USD – opłata ok. 1500 – 2000 USD za 5 lat,
• Opłaty są pobierane przez Trust Company, ale ich wysokość jest regulowana przez Trust Regulatora w Kambodży — firmy nie mogą dowolnie podnosić kosztów.

Podatki lokalne opłaca Trust Company, jednak fizycznie środki pochodzą od Trustora.

Najczęstsze zastosowania trustu w Kambodży

• Zakup ziemi pod inwestycje mieszkaniowe lub komercyjne,
• Zakup condohoteli i apartamentów,
• Przechowywanie i zarządzanie farmami, terenami rolnymi,
• Anonimowe przejęcie udziałów w kambodżańskich spółkach.

Dlaczego warto skorzystać z trustu?

Trusty w Kambodży to najbezpieczniejsze i najskuteczniejsze rozwiązanie dla Polaków chcących inwestować w ziemię lub budynki. Zapewniają pełną ochronę prawną, anonimowość oraz jasne zasady sukcesji majątku. Dają możliwość budowania portfela aktywów w jednym z najdynamiczniej rozwijających się krajów Azji przy jednoczesnej ochronie prywatności inwestora.

Jeżeli chcesz bezpiecznie zainwestować w nieruchomości, założyć konto bankowe lub wymieniać kryptowaluty w Kambodży — jesteśmy tu dla Ciebie.
Agencja NieruchomosciwKambodzy.pl obsługuje kompleksowo Polaków na miejscu — od doradztwa, przez zakup nieruchomości, po pomoc w formalnościach bankowych i wymianie kryptowalut.
Kontakt:
WhatsApp: +855 96 395 5970
Telegram: +855 96 395 5970
Telefon (WhatsApp/Telegram): +855 96 395 5970
Skontaktuj się z nami — doradzimy i pomożemy na miejscu w Kambodży.

Źródła:
World Bank Cambodia Financial Regulation 2024
Cambodian Trust Regulator Official Documents 2025
CBRE Cambodia Real Estate Analysis 2025